[호랭이TV - 손품왕 3부]부동산폭락장에서 선집입하는 방법(집값전망, 부동산전망)

[손품왕이 선진입을 위해 확인하는 지표]

1) 부동산 데이터의 상관관계를 파악하려고 했음. 어떤 지표가 매매가격과 상관관계가 있는지를 파악.

상관관계가 있는 지표를 찾으면 그게 가격에 선행되는지 후행되는지를 파악. -> 선행되는 것을 찾는 게 중요.

ex) 실거래가 / KB시세 / 매물

- KB시세는 평균이라 느릴 수 밖에 없음. 

- 실거래가는 시장이 좋은 곳은 신고가를 늦게 신고해서(한달 늦게) 늦을 수 있음.

- 매물은 시장의 흐름보다 빨리 움직이는 대신, 정확도가 조금 떨어짐.

ex) 가격보다 거래량이 선행됨.

: 가격이 떨어지기 전에 거래량이 먼저 떨어짐. 거래량이 먼저 오르고 가격이 오름.

2) 미분양의 상황. 미분양이 빠지는 속도.

: 미분양이 줄여들면 가격이 올라가고 미분양이 많아지면 가격이 낮아진다.

: 가격반영보다 미분양이 먼저 움직임.

 

[손품왕 투자 스타일]

1) 신경을 많이 써야하는 투자는 안한다. 구축같이 수리 많이하고 세입자의 전화가 많이오는 곳... 등...

2) 지방장 급지표. 반잘라서 반 밑은 절대 보지 마셈. 특히 반 밑에 구축은 절대 NEVER.

3) 더 좋은 물건들로 바꿔가는 노력을 해야 함.

     : 진짜 투자 잘하는 사람은 비싼 지역도 투자금 적게해서 잘 갈아탄다.

     : 지역별로 사이클이 다르기 때문에 아는 지역을 늘려서 갭 적은 타이밍을 찾아라. 지역. 시기. "투자는 시기를 사는 것이다"

4) 매도기준: 돈이 더 커질 방향으로 틀어 줌. 즉, 주택이 여러개 일 때 흐름을 바꿔줌.

5) 투자계획: 이전 정책에 의해 눌려있던 곳에 들어가려고 머리속에 정리 중.