Do you believe in you?

[청약의 장점] 시드가 부족한 2030이 계약금 10~20%로 잔금까지 레버리지 할 수 있다는 장점이 있다. 청약가점이 충분한 4050은 청약가점제로 좋은 입지의 새아파트를 저렴하게 가질 수 있다. 청약은 보통 계약금 10~20%, 중도금 60%, 잔금 20~30%로 이루어져 있다. 중도금은 중도금대출이 가능하며 DSR에 포함되지 않는 큰 매력이 있습니다. 또한 입주 전까지 세금이 없다는 장점이 있다. 2022년 상반기까지는 전국 인기지역이 대부분 규제지역이여서 무주택자가 청약시장에서 압도적으로 유리했다. but, 올해 1월 5일자로 강남3구와 용산구를 제외한 전국이 비규제지역으로 바뀌면서 유주택자도 당첨될 수 있는 지역이 많아졌고 확률도 높아졌다. [청약기초지식] 청약통장에는 주택청약종합저축, 청약저축..

[손품왕이 선진입을 위해 확인하는 지표] 1) 부동산 데이터의 상관관계를 파악하려고 했음. 어떤 지표가 매매가격과 상관관계가 있는지를 파악. 상관관계가 있는 지표를 찾으면 그게 가격에 선행되는지 후행되는지를 파악. -> 선행되는 것을 찾는 게 중요. ex) 실거래가 / KB시세 / 매물 - KB시세는 평균이라 느릴 수 밖에 없음. - 실거래가는 시장이 좋은 곳은 신고가를 늦게 신고해서(한달 늦게) 늦을 수 있음. - 매물은 시장의 흐름보다 빨리 움직이는 대신, 정확도가 조금 떨어짐. ex) 가격보다 거래량이 선행됨. : 가격이 떨어지기 전에 거래량이 먼저 떨어짐. 거래량이 먼저 오르고 가격이 오름. 2) 미분양의 상황. 미분양이 빠지는 속도. : 미분양이 줄여들면 가격이 올라가고 미분양이 많아지면 가격이..

https://blog.naver.com/yun_nuri/222707799424 교육 프리미엄의 이전 : 종로에서 강남으로 교육 프리미엄의 이전 : 종로에서 강남으로 지하자원도 거의 없는 우리나라는 삼국 시대 때부터 국립대학이... blog.naver.com

https://moviemaker.tistory.com/1679 연금저축 퇴직연금 ETF 추천 / 투자를 위한 기초지식 총정리 연금저축 퇴직연금 ETF 추천 / 투자를 위한 기초지식 총정리 IRP 놀리지 말고 공부해서 연금을 두 배로 불려보자 이번 글에서는 그동안 연재했던 연금저축과 퇴직연금, IRP에 대한 기본적인 이야기 moviemaker.tistory.com

부동산 세금 종류 : 아파트를 거래할 때 크게 3종류의 세금이 발생한다. 1. 살 때 -> 취득세 2. 보유할 때 -> 보유세 - 재산세(지방세), 종합부동산세(국세) 3. 팔 때 -> 양도세 1. 살 때 = 취득세 부동산을 취득하는 기준일은 계약서상에 잔금을 내는 날이다. 잔금 내는 날로부터 60일 안에 취득세를 내면 된다. 만약 상속을 받는 경우에는 상속개시일이 속한 달의 말일부터 6개월 이내에 취득세를 내야 한다. 취득세는 6억 원 이하 기준 조정/비조정 상관없이 1%. 여기서 지방교육세 0.1%를 더해서 총 1.1%를 납부하면 된다. 만약 5억짜리 집을 매수한다면 550만원을 내면 된다. 여기서 한 채를 더 사게 되면(2주택자가 되면) 조정대상지역은 8%, 비조정지역은 1%를 낸다. 다만, 이사 ..

부동산계산기 - 양도소득세 등 부동산 관련 계산을 쉽고 편리하게 양도소득세, 보유세, 종합부동산세, 재산세, 중개수수료 등 각종 부동산 관련 계산은 최고의 부동산계산기 EZB를 활용하세요 ezb.co.kr

*재건축은 원래 있던 아파트를 전부 부수고 완전히 새로운 아파트를 짓는 방법. *리모델링은 아파트를 전부 부수지 않고 기본 뼈대는 살려놓은 상태로 거기에 새로운 살을 붙이는 방식. : 리모델링은 구축아파트를 수직/수평/별동 증축하여 넓히기도 하고, 지하주차장을 만들어서 주차환경을 개선하는 등 거주환경을 개선하고 낙후된 모습을 새 아파트로 바꾸었으니 집 값이 크게 뛰는 것이다. 근데 재건축보다 리모델링이 위험해보이는데, 왜 리모델링을 왜 하는 것일까? : 리모델링은 재건축의 차선책이다. 재건축은 사업성이 없으면 진행하기 힘들다. ex) 용적률... 또한 재건축 규제가 심해서 리모델링으로 방향을 바꾸기도 한다. -> 하지만 차기 정부는 부동산 규제를 일부 완화하여 수도권 공급을 높이는 것을 목표로 하고 있다..

* 분양권 : '주택청약에 당첨'되어 새 아파트에 들어갈 수 있는 권리 : '새 아파트를 가질 수 있다'는 단순한 권리. 토지와 건물에 대한 소유권은 없다. 건물 완공 후, 토지+건물에 대한 소유권을 한번에 이전받으면서 취득세를 낸다. * 입주권 : 도시 및 주거환경정비법에 따른 '조합원 입주권'. 즉, 재건축, 재개발로 오래된 집을 부수고 새 집을 지었을 때, 입주할 수 있는 권리를 주는 것. (정확히는 관리처분계획인가 이전은 주택, 이후는 조합원 입주권) : 새 아파트를 짓기 위해 기존 건물을 다 부수기 때문에 땅만 남게 되므로 내 소유의 건물은 없고 토지에 대한 소유권만 남는다. 그래서 입주권을 매수 시에는 토지에 대한 취득세를 내고, 아파트가 완공되면 건물에 대한 취득세를 내게 된다. 분양권 입주..

재건축과 재개발 : 재건축과 재개발은 엄연히 다른말이다. 1. 재건축 : 정비기반시설이 양호한 곳은 재건축을 진행한다. *정비기반시설이란 우리가 살아가는데 필요한 도로, 상하수도, 주차장, 공원, 하천 같은 시설들과 안전과 직결된 소방시설, 비상대피시설, 가스공급시설 등을 말함. 즉, 재건축이란 동네에 도로도 잘 닦여있고, 공원도 잘 되어있는데 건축물이 노후화되어 새로 짓는 사업이다. 건물이 오래되어 금이 가있고, 수도관이 부식돼서 녹물이 나오는 등 위험하다는 이유로 새로 짓는 것이다. 대부분 정비기반시설이 잘 갖추어진 곳이 아파트라 재건축이라고 하면 아파트만 떠올리는 사람들이 많은데, 재건축은 아파트뿐만 아니라 단독주택 재건축 사업도 있다. 재건축은 민간사업성격이 강하다. 2. 재개발 : 정비기반시설이..