[손품왕이 선진입을 위해 확인하는 지표] 1) 부동산 데이터의 상관관계를 파악하려고 했음. 어떤 지표가 매매가격과 상관관계가 있는지를 파악. 상관관계가 있는 지표를 찾으면 그게 가격에 선행되는지 후행되는지를 파악. -> 선행되는 것을 찾는 게 중요. ex) 실거래가 / KB시세 / 매물 - KB시세는 평균이라 느릴 수 밖에 없음. - 실거래가는 시장이 좋은 곳은 신고가를 늦게 신고해서(한달 늦게) 늦을 수 있음. - 매물은 시장의 흐름보다 빨리 움직이는 대신, 정확도가 조금 떨어짐. ex) 가격보다 거래량이 선행됨. : 가격이 떨어지기 전에 거래량이 먼저 떨어짐. 거래량이 먼저 오르고 가격이 오름. 2) 미분양의 상황. 미분양이 빠지는 속도. : 미분양이 줄여들면 가격이 올라가고 미분양이 많아지면 가격이..